五大新城，在今年的楼市新政之后，一跃成为上海楼市炙手可热的热门板块。

青浦新城，凭借着大虹桥、17号线与2号线无缝换乘，华为研究中心这些独特优势，一跃成为五大新城中的头号选择。

最近，首次入市的佳兆业金茂·未来城结束认购，63.6分“分数线”一爆料，也比较出乎意料，毕竟这次的招商虹桥公馆估计在60分+。

所以现在不仅仅买青浦徐泾难，买在青浦新城也一样难。

上海楼市的两级分化一向严重，有的项目触发了高积分，有的项目却无需积分就能买。

再来看本次踩盘项目：

青浦新城站1.8km，均价约元/㎡。

总价万起，现房销售，最重要的是无须积分！

紫樱阁效果图

看完以上项目的部分信息，会觉得这是什么神仙项目，地段好还不需要积分？

无需积分、万+

本次踩盘的项目——紫樱阁，一个十分具有年代感的名字。

看到这个项目的第一眼，果然名副其实，十分具有年代感，谁看了不说一句“这是新房”？

虽然是新房，但是却散发着“次新房”的气质，在上海海上头一次见这样的项目。

紫樱阁位于青浦外青松公路和崧泽大道交叉口，也属于青浦新城区的核心地段，

距离17号线青浦新城站约1.8km。

项目紧邻外青松公路和崧泽大高架，出了大门就是高架，

外青松公路可直接上沪渝高速，直达嘉定；

崧泽大道为青浦区域内一条非常重要的主干道，崧泽高架（建设中），建成后，可直接上G上海绕城高速，国家会展中心，嘉闵高架，自驾方面会相对方便一点。

在建的崧泽高架实拍图

项目不大，总共3栋住宅，而且这个项目是与府兴雅园是合在一起的小区。

根据销售所说这次紫樱阁是二期加推。

所谓的2期就是右侧紫樱阁这三栋楼。

紫樱阁实拍图

具体项目部分如何，我们先按下不表，先说说这次紫樱阁主打的价格。

目前在售房源建面约67-㎡，户型有1-3房，均价约元/㎡。

根据一房一价表来看，总价是万起。

不到4万的价格，对于青浦新城的新房来说，十分有诱惑力。

今年青浦新城入市的几个新房项目都没有低于4万。

中环境秋月和紫樱阁一样，同样距离地铁站有些距离，但是总体去化情况都还不错。

紫樱阁旁边年建成的二手房，都汇华庭，目前二手房挂牌均价近3万/㎡，而且都是小户型。

以今年青浦新城新房入市的价格来看，紫樱阁元/㎡的均价，十足十的“值得买呀”。

但是别着急，有时候追求“便宜”，也要知道背后的“坑”。

紫樱阁实拍图

建成“太久”，现房“见光死”

在官方的宣传之中，紫樱阁采用新古典主义的建筑建筑风格，立面经典分段式精致线条，视觉效果上层次感更强，外立面为米黄色的真石漆设计，简洁大方，在保证美观的同时又历久弥新。

效果图是这样的：

紫樱阁效果图

但是我进入小区内部看到的实景却是这样的：

紫樱阁实拍图

斑驳不砍的外立面，一点都没有了宣传介绍中的“法式风情”，却更加凸显了项目的“次新房”气质。

在宣传中，项目的入户门是这样的：

紫樱阁效果图

实际上：

紫樱阁实拍图

虽然效果图和实物都会有一定的差别，但是差别成紫樱阁这样就有点过分了。

当看完入户门还外立面的差别，但是真正震撼我的还是小区内部的绿化。

楼盘资料显示，项目绿化率约35%。在效果图中也是肉眼可见的郁郁葱葱。

紫樱阁效果图

但是到了实际中：

紫樱阁实拍图

楼与楼的间距之中，零星的种着一些品种不同的树苗，甚至没有达成效果图中的一半水准。

在楼盘的宣传中：小区内部景观采用十字景观轴设计，在小区各景观轴上种植有四季各异的景观绿植，让业主每个季节都能欣赏到不同的景色。

紫樱阁实拍图

而从实际看来，社区内部的景观完全构不成“景色”。

当然，可能为了这个价格，这些外立面，景观方面的瑕疵能忍就任了。

但是作为一个比较“久远”一点的社区，项目没有地下停车位（有电瓶车地下停车位）。

落实到产品方面，紫樱阁又再次超乎了当前认为的“好户型”的标准。

#面积67㎡一室两厅一卫#

这个户型比较方正、南北通透，朝南有个大阳台，L型厨房，餐客厅一体。

整体比较中规中矩。

但是这个面积段做1房，对于上海来说比较尴尬。面积跟不上两口之家的生长速度，而且这个价格超过了万，已经属于非普通住宅，会占用首套名额。

对于投资来说，整个社区的环境以及交通决定了这里的租售比不会很高。

#面积㎡两室两厅一卫#

双开间朝南，厨房和次卧都朝北。

㎡的两房也是明显朝着改善型购房者去的，但是尴尬的社区环境以及地上停车位这些软实力又跟不上。

#面积㎡三室两厅一卫#

仅有主卧室朝南，不过主卧配置了独立卫生间，私密感比较强，这个也属于比较典型的“品字户型”，南北通风有一定的问题，就算是边套也不够通透，而且厨房面积比较小。

从项目的样板间来看，整体也比较有“年代感”，深色的木地板+深色的实木家具。

#附样板房实景图#

样板房实景图

非交付标准

就配套来说，紫樱阁一期年入市，周边的配套目前来看成长的还算不错。

轨交方面比较弱势，距离地铁17号线青浦新城1.8公里，不过项目门口就是公交站，两站就可以接驳17号线。

基本大型的商业配套也都在17号线青浦新城站，比如绿地缤纷城。

绿地缤纷城实拍图

医疗方面相对来说比较方便，医院、医院、医院青浦分院，均在楼盘3km以内。

对于学校来说也是项目的一大短板，根据紫樱阁上期来看，并没有学区。

距离项目最近的小学庆青幼儿园小学也有1km,距离青安民办小学约1.1km。

总的来说，紫樱阁距离青浦新城站1.8km，均价约元/㎡，总价万起，现房销售，最重要的是无须积分！

但是外立面观感比较差，社区内部绿化比较“敷衍”，无学区，户型硬伤缺点明显。

如果购房者心中有更好的竞品，那这个项目不值得买。

对项目感兴趣的朋友

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