寸金寸土的汕尾品清湖片区，又一纯新盘终于冒出！

效果图曝光！推广名汕尾观湖壹号？前不久（4月初），在《羊盟新佳作WORKS》年度终审中，汕尾市裕邦房地产项目规划建筑方案设计流出，效果图初次曝光。该方案显示：项目命名为汕尾观湖壹号，从方案设计效果图可知，项目共由7栋高层建筑组成，将以半围合式布局打造。鸟瞰效果图

效果图

外立面效果图

项目正中央，除了布局绿植景观带，还设置了一处层高3层的椭圆形商业体。

商业效果图

商业效果图

时隔6年，项目再次备案说起汕尾裕邦房地产项目，该项目早于年12月，由汕尾裕邦房地产开发有限公司以总价2.1亿元竞得。又于年12月，项目正式通过备案。按照当时计划，该项目应于年5月1日竣工。不过，6年时间过去，项目仍维持着土地原貌。年备案信息截图正当各界人士纷纷猜疑项目烂尾时，今年1月份，又重新完成备案，并且本次分为“住宅和商业”两部分单独进行。根据新的备案公示：项目位于汕尾市城区凤山街道海滨大道中北侧、体育中心西侧，总占地约㎡，总建筑面积约㎡，其中住宅为㎡，商业为㎡。拟建成集涵盖住宅、五星级酒店、高端商务公寓、办公商业的城市综合体。年重新备案，住宅部分年重新备案，商业部分房姐仔细比对前后备案公示，发现新的备案规划有4处调整：1、投资金额：项目首次备案总投资额约39.2亿元，第二次备案总投资额约22亿元（其中住宅投资约7亿元，商业投资约15亿元）。2、住宅部分：此前规划建设10栋住宅（6栋28层，3栋30层），本次规划调整为建设6幢、高度米以内的高层住宅楼。3、商业部分：此前规划1栋酒店以及周边沿街商铺，本次规划调整为1栋集五星级酒店、高端商务公寓、办公商业的标志性超高层建筑。4、建设起止年限：本次调整之后，住宅和商业动工时间均为年5月1日，竣工时间：住宅为年12月1日。商业综合体部分为年12月1日。类别内容占地面积㎡建筑面积㎡，其中住宅为㎡，商业为㎡容积率1.0∠容积率≤4.0建筑密度＜25%绿化率未知总价2.1亿元楼面价.9元/㎡重新备案至今已过去2个多月，项目是否动工了呢？带着疑问，房姐来到了现场。计划5月动工，但目前地块维持原貌来到项目，房姐发现土地现状维持原貌，没有动工的迹象。

地块内部杂草丛生，可以看出已经闲置多时。

正门前面，停放有一辆推土机，不远处还有一辆类似油罐车的车辆。

地理位置优越，占据一线品清湖景项目位于汕尾凤山街道内，左侧为汕尾体育中心及汕尾博物馆，右侧为香湖花园。正前方为汕尾品清湖，地理位置十分优越。从稀缺性讲，项目扼守一线品清湖海景，这里是政府发言要建成5A景区的地段，价值不言而喻。同时，这里也是汕尾住宅项目最为集中的地段，像碧桂园、恒大、雅居乐、星河湾等大品牌房企芸集。项目户型价格（元/㎡）保利时代项目待定待定恒大悦珑湾-㎡恒大品清首府-㎡雅居乐山海郡60-㎡华润置地汕尾万象天地98-m2万德隆阳光城·愉憬湾98-㎡-起鸿景园·御景壹号-㎡带装-碧桂园星钻90-㎡起融创金宸府89-㎡起星合世家-㎡带装-00华夏东方明珠83-㎡带装10汕尾星河湾-㎡1

星河国际

待定预计5月营开方直紫珑府?88-㎡起制表：深汕房姐；制表时间：4月26日，仅供参考；

教育方面，田家炳中学、林伟华小学（凤山校区）、香洲小学等均在项目2公里范围内。

交通方面，项目出门便是汕尾滨海大道，向东可接中轴东路，北上约10分钟可达汕尾高铁站。

其他配套方面，旁边就是香湖综合市场，向万盛银湖湾方向，直行约米有林埠综合市场。再往西行约1公里，可抵达汕尾显达时代广场以及在建的万达广场。

香湖综合市场

汕尾体育中心

汕尾博物馆

当然，项目有一个不可忽视的缺陷：从拿地至今，存在6年的闲置情况。

假若，项目今年5月顺利动工，到项目（住宅部分）完全交付还需要3年时间。这意味着，住宅使用年限将大打折扣。（住宅使用年限70年，包括项目开发建设起止年限）

效果图来源：MAX迈思设计；

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