撰文：静香最新消息！有网友爆料！美国零售商巨头企业Costco（开市客）落址已定！真的就在方山！根据前方人员报道，项目地址就在丽泽路和吉印大道交叉口！目前已有围挡，同步效果图也已曝光！前不久，市场上就已舆论纷纷：“方山虎口夺食，把开市客从板桥那边抢过来了！”今年正是方山发力之时，从之前万科、中海新盘火热开盘就能看出，市场接受度与认可度正在提高。现在，开市客的进驻，无疑是一针“强心剂”！谁说“方山热”只是一场舆论自救？！

Part1

早在年，就有开市客要进南京的消息，当时初步确定选址其实是在板桥，就在莲花湖北侧位置。然而到了年4月，在“江宁开发区江苏软件园举行“云对接”视频会上，江宁区主要负责人、江苏软件园负责人、Costco大中华区负责人，就Costco项目落地需求进行了深入洽谈，积极争取项目落地。今年1月初，又有网友通过网络问政得到消息，说是目前江宁高新区正在与开市客超市方积极对接，现在开市客对南京江宁方山南的选址比较满意，正在积极推进项目落地！这个开市客究竟是什么来头？意义有多大？美国零售商巨头企业Costco，总部位于美国西雅图，其是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部，在全球拥有超过家门店，会员超过万人。若要进入消费，则必须提前办理一张元的会员卡。这好像和雨花客厅山姆会员商店的制度如出一辙，但是如果真要比较起来，开市客与山姆的另一种具象比喻，就是德基与金鹰的区别。年8月27日，Costco中国大陆首家门店在上海闵行区开业，吸引来自上海普陀区、静安区、徐汇区，甚至远郊青浦区、金山区等数十万人潮，排队停车都得登上3个小时，以至于在开业不到4小时，就宣布暂停营业。

上海开市客costco价目表一览：

来源：开市客每日物价

与此同时，开市客已在上海浦东康桥开建了中国第二家门店，距离上海迪士尼乐园不远处。另外，江苏（南京、苏州）、杭州、重庆均传来要落户的消息。今年4月9日，开市客（苏州）贸易有限公司以.3万元的总价拍下了苏地-WG-20号地块，正式入驻苏州高新区。

也就是说，Costco落户江宁方山，是中国大陆内，继上海、苏州之后的第四家门店，意义非凡！

另外，东山高级中学也将落地方山！此前，江宁发布称，南京市东山高级中学成立，江宁公办高中“新航母”正式入列，将由原东山外国语学校校长周飞虎掌舵，誓言要打造区域最强高中！据悉，南京市东山高级中学教师以南京市东山外国语学校原高中部教师和市内外选调名优教师为主。据了解，这个学校占地面积约约8.7万平方米，建筑面积约11.6万平方米，由两个校区组成，分别为齐武路校区、宏运校区，其中齐武路校区就在方山。齐武路校区将于年秋季投入使用，将于年秋季学期开始招收高一年级优质生源。宏运校区将于年秋季投入使用并开始招收高一年级优质生源。齐武璐校区效果图宏运校区效果图与此同时，从今年（年）秋季学期开始，南京市东山外国语学校将停止招收高一年级新生，高二年级、高三年级学生继续在原校址就读，由南京市东山高级中学统一管理。也就是说，东山外国语学校将正式成为历史，取而代之的是公办东山高级中学！而随着东山高级中学齐武路校区的落定，方山的教育配套也将得到进一步升级。在交通方面，方山南还有新的地铁线路曝光，这就是地铁13号线。不过这条地铁的进度可能不会那么快，因为十四五规划里暂时还没出现这条线路，后期会不会弯道超车暂未可知。去年，地铁13号线（七桥瓮公园-江宁段，即南延线）大致走向曝光：由七桥瓮公园站向南延伸至江宁区，经土山机场、天印大道、天元东路至江宁高铁站，全长约12.7公里。商业、教育、交通……方山正在逐步蜕变成“新方山”，渐渐引起市场重视！Part2

如果要按位置区分的话，方山可以大致划分为三个区域：方山北、方山东、方山南，其中新盘主要集中在方山东和方山南。

方山北：

区位紧挨方山，地理环境优越，以改善项目为主。主要有美的建发润锦园、樾山林语、联发翡翠方山等楼盘，产品多样，叠墅、洋房、高层都有，房价3.1-3.4万左右，配套要好一些，加上周边有景枫法兰谷、五矿九玺台、鲁能泰山7号院等项目，改善氛围比较浓厚。

方山东：

区域最靠近1号线中国药科大学地铁站，这个区位以高层项目为主。目前有凤溪苑、伟星万科四季光年等楼盘，其中伟星万科四季光年毛坯限价2.4万，另有精装包可选。

方山南：

目前这个区域新盘较为集中，且区位紧靠，去化竞争较大，产品也有所不同。主要有中海方山印、远洋方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山四个楼盘，北侧就是南广，南外方山分校，同时这里还有银城一方山、世茂梦享家、武夷名仕园等小区，新房均价毛坯2.7万左右，精装3万左右。

在今年3月最后一天，位于江宁方山的两家新盘也正式迎来首开，其中中海方山印组买房人抢套房，伟星万科四季光年组买房人抢套房，两盘均基本售罄。中海方山印首开推出共套洋房房源，户型建面约、、、、㎡，均价约元/㎡，另外还有元/㎡的升级精装包可选。中海方山印是目前的方山南区域唯一的纯粹洋房住宅，外立面采用的是大面积的玻璃+铝板，层高6-7层，且得房率最高可达86%，和同板块其它在售楼盘相比，更侧重于刚改、改善。伟星万科四季光年同日首开，均价元/㎡+元/㎡精装升级包，户型建筑面积约89、、㎡，共有组买房人报名摇号抢套房。四季光年项目紧邻龙眠大道、弘景大道、吉印大道，可快速到达竹山路、百家湖、九龙湖等重要商圈。四季光年直线距离地铁1号线药科大学站约米，实际步行距离约1.2公里，时间大约需要15分钟。尽管不是特别近，不算真正意义上的地铁盘。但相较于江宁大学城板块和方山板块其他项目而言，四季光年是距离地铁站最近的一个。去年9月18日，方山大学城G52地块被安徽伟星以万元拿下，最终楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡。后由万科操盘，成为其在南京“光年”系列一子。南京交院地铁站旁的凤溪苑，近期也释放消息，预计打造89、、㎡三种户型，放风价3.2万/㎡。目前售楼处正在建设中，预计7月底完工，预计今年下半年上市。户型图曝光：建面约89㎡3房2厅1卫：

建面约㎡户型4房2厅2卫：

建面约㎡户型4房2厅2卫：

图源水印

年年6月18日，大学城G27地块火热拍卖，当天群雄逐鹿，美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北，共13家房企抢地。经过21轮竞拍，江宁城建集团，以总价8.8亿拿下该地块，楼面价元/㎡。凤溪苑将打造4栋24层的高层住宅，总共约多套房，地块南边将建4栋73米的24层高层，1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。项目效果图Part3另外，在前不久的土地推介会上，江宁27幅共公顷地块亮相，方山独占3幅优质地块，其中吉印大道以南、丽泽路以东地块就是开市客落址所在。映红路以北2幅地块/吉印大道以南、丽泽路以东地块3幅地块位于江宁高新区方山南部片区，北侧为方山风景区，西侧为上秦淮湿地，吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、医院等公共配套，周边有中海方山印、远洋方山望、五矿澜悦溪山在建，且建成多个住宅区。弘景大道以东、求真路以南地块地块位于大学城片区南侧，周边已建世贸梦享家、驰望骊都、华菁水苑等住宅小区。

目前方山区域内二手房成交以银城一方山、招商方山里等小区为主，近期二手房成交单价在3万-3.2万元/㎡，目前倒挂差价不大。但照目前“方山热”形势，业主心态放高，持续上涨也未可知。

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