每次看到这些村改消息

萌萌哒都想赶紧分享给大家

因为……

不能只有我一个人变柠檬精呀！

温馨提示：

配合今天的次条看

效果更佳哦~

这次计划改造的投资总额

接近亿元！！！

这是萌萌哒想都不敢想的

天文数字呀~

到底这次是哪个村这么幸运呢？

可算轮到我们大海珠啦！

广州中心区投资总额最大的

旧村改造项目登场

12月4日

海珠区凤阳街凤和经济联合社

（康乐村、鹭江村）

更新改造项目公开选择合作企业

这个总项占地面积约

.71万平方米的旧改

计划改造投资总额约.67亿元

仅保证金就需先交5亿元

计划三年内开工建设安置房

占地万方，投资亿

海珠区凤阳街凤和

（康乐村、鹭江村）更新改造项目

西至瑞康路，东至敦和路

南至逸景路，北至新港路

项目总占地面积约.71万㎡

其中国有土地2.78万㎡

集体土地.93万㎡

改造范围内总建筑面积.94万㎡

片区居民户，户籍人口人

项目改造投资总金额约为.67亿元

包括但不限于建造费用

拆迁补偿费用、项目前期费用

融资地块土地出让金

其中复建安置资金约.77亿元

（具体以项目实施方案的批复为准）

招标公告显示

竞得人应与政府相关部门

签订监管协议和承诺书

明确产业导入的内容与要求

保证项目建成后

产业导入有实质性成效

同时，需配合承建或维修五个工程：

1、华盛南路道路大修工程（项目金额约万元）

2、叠景路临时维修工程（项目金额约万元）

3、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约0万元）

4、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约0万元）

5、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约万元）公益建设项目

三年内需开工建设安置房

此外，竞得人亦需同意

按照市、区下达的任务节点要求

完成改造各项工作

确保年底前安置房开工建设

年底前基本完成安置房建设

具体节点任务要求如下↓↓

1、确保年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；

2、年3月31日前完成合作企业公开引入工作；

3、年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；

4、年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

5、年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；

6、年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；

7、年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；

8、年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；

9、年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；

10、年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；

11、年12月31日前全部安置房开工建设；

12、年12月31日前基本完成安置房建设。

对指定合作企业有什么要求？

康乐村、鹭江村旧改

不接受联合体申请

指定要求合作企业须为

内地A股上市公司

或香港联交所主板上市公司

年总资产不低于

亿元人民币

净资产不低于亿元人民币

资产负债率不高于65%

且具有与项目相匹配的

自有资金及融资能力

你上述这些要求就够了吗

还！不！够！

还要求在广州市有开发项目

且项目竣工面积达万㎡以上

其中海珠区房屋竣工面积

超过万㎡

且需具备商业开发经验

年1月1日至今

在中国境内一线城市

（北京、上海、广州、深圳）的

商业、办公、科研建筑竣工面积

累计超过万㎡

其中建筑面积达30万㎡的

商业综合体至少2个

康乐村、鹭江村地处

全国最大的布匹市场——中大纺织产业商圈

作为广州中心区旧改公开招标以来

总投资最贵的城中村

康乐村、鹭江村地处

全国最大的布匹市场

——中大纺织产业商圈

源自去年的官方资料显示

中山纺织产业商圈年交易额

估算超过亿元

拥有59个分市场、商铺约2.3万间

总建筑面积约万平方米

经营品种超10万种

直接从业人员10万人以上

关联产业人群超过万人

贵为中大纺织产业商圈最大的地主

合生创展在此开发了

海珠第一大盘逸景翠园

其兄弟公司珠江投资亦在此开发了

总建筑面积90万㎡的

珠江国际纺织城

在年4月10日

合生创展就已与鹭江村、康乐村

正式签订旧村改造合作意向协议

鹭江、康乐村旧改合作企业结果公示

改造后的康乐村、鹭江村

将会变成这样

据悉，改造以后的

康乐村、鹭江村的发展

将被定位为▼

中大国际创新谷的

成果输出与配套服务区

它将承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质，具有活力的创新枢纽。

康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版）如下：

早在年5月，中大国际创新谷就已正式成立，规划以中山大学为核心，共8平方公里为总体设计范围，全面改造五凤、凤和村（鹭江村、康乐村）地块，对轻工技术学院、逸景翠园、长江纺织城、中大九州纺织城等进行微改造统一设计，未来这里有5条地铁通行。

但是这也意味着

那些聚集在城中村

制衣做工的日子

正在悄然离我们远去……

曾经是广州制衣业

“最发达的城中村”

作为广州“中大纺织商圈”核心区

康乐村和鹭江村

五凤村拥有2万+家商铺、制衣厂

聚集了超过30万的制衣行业从业者

依托着号称全国最大的

“中大布匹市场”

成为了广州地区制衣业

最大的聚集地之一

“全国纺织看华南

华南纺织看中大”

说的就是这里

这里有95%以上都是外来人口

而且这其中大部分人都来自湖北

成为了广州的“湖北村”

20年前

鹭江村里最著名的鹭江西街

被称“小香港”

每当晚上夜幕降临

广州的闹市早已谢幕

而这里的夜生活才刚刚开始

华灯初上

这时候的制衣厂正在加班加点

睡眼惺忪的工人们

坐在逼仄的小房子里

开始繁忙地加工服装

脚踩着缝纫机，听着运转的声音

一不小心又是一个忙到天亮的日常

在如今电商交易的发达时代

中大布匹市场依旧采用着

现金交易的方式

这种方式更方便了制衣厂的老板们

看货，拿货，现场交易，一气呵成！

在这里，你很少能看到悠闲的人

每个人都在奔波

或是拉着沉重的货物准备装箱

或是采购商拿着布料来回对比、选购

或是批发商来回搬货，一点也不闲着

这里的道路少有畅通的时候

“争分夺秒”“车水马龙”

就是这里的代名词

看尽繁华的背后

但是有些还是会被淘汰！

曾经最发达的布匹市场

种种弊端也依然存在

今年年头受到疫情的影响

以湖北老乡为主的工人群体

久久不能返回广州复工

康乐，鹭江，五凤

大大小小的制衣厂沉寂了许久

许多老板都不得已上街

挂着招牌招聘工人

即使给出了月薪过万这样丰厚的薪酬

也难找到员工，效果不尽如人意

而且这里的房租租金逐渐上涨

行业竞争大，人工成本高

外贸的订单也越来越少

实在让这些工厂不得喘息

面临着被倒闭的局面

制衣厂的时代可能也要随之结束

如果招标顺利

并按计划推进旧改进程

康乐村、鹭江村乃至五凤村

这片全国闻名的

布匹市场和制衣厂片区

将在不久之后开拆

不足3年将会完全拆完

这一次，真的要说再见了

再见康乐村！

再见鹭江村！

再见五凤村！

今日话题

你对中大布匹市场有什么回忆吗？