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就在刚刚，南京市规划和自然资源局正式公布G05地块规划设计方案批前公示，环紫金山马群附近将新添7栋总高18-20层的住宅，预计今年下半年就入市！

今年2月25日，G05地块经过28轮竞拍外加一轮摇号被时代中国拿下，竞得总价为16.4亿元，楼面地价为元/平、毛坯限价3.1万/平。

值得一提的是，此幅地块紧邻中海钟山印项目，而昨天也是中海钟山印项目首开，套房全部售罄，板块热度显而易见。（详情戳：有人放弃仁恒前来捡漏！刚刚，城东纯新盘首开！现场人山人海……）

据安家城东最新打探，时代中国G05地块和正荣合作开发，未来由正荣操盘，大家可以期待一下。

拟建7栋18-20层住宅！时代中国G05地块规划公布，正荣操盘！

时代中国G05地块位于马群街道狮子坝片区，地块东临马高路，北临美芝嘉路，西南临白鹅山路，紧邻中海钟山印项目以及南京交通技师学院、芝嘉花园。

▲地块区位示意图

用地性质为R2类居住用地，用地面积约3.28万平方米，1.0≤容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

▲时代中国G05地块总平面示意图

现规划设计方案总建筑面积约9.84万平方米，其中：地上建筑面积约7.23万平方米，主要功能为住宅及其配套服务用房；地下建筑面积约2.61万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车及配套辅助设施。

从规划示意图中我们能发现，小区由7栋总高18-20层楼栋组成，在南北分别规划了两个人行、车行出入口。

鸟瞰效果图如下：

虽然目前没有详细数据，但从规划局网站上的效果图来看，时代中国G05项目的整体窗墙比很高，视野和采光相应也会更好。

效果图如下：

时代中国G05项目未来将由正荣操盘，想必大家对正荣地产也比较熟悉，正荣地处此前在南京打造过正荣润峯、正荣润江城、正荣润锦城、正荣润棠府、正荣悦东府、正荣润岚府等多个项目，产品力十足，值得期待！

项目紧邻宁句地铁口！毛坯限价3.1万/平，未来房价……

上周五，距离时代中国G05项目不远处的复地御钟山三期开盘，套房源吸引组人次报名，首付8成，结果仅叫号至号就售罄，一大波人陪跑。

昨天，紧邻时代中国G05项目的中海钟山印迎来项目首开，套房源吸引了组人次报名，现场人山人海，最终首推所有房源全部售罄。

这不仅证明了买房人的需求，还表现了城东有着大量的改善、地缘客以及强大的购买力。

1、马群近6年宅地出让甚少，G05地块周边发展空间大

我以宁杭公路与现有铁路线将我们熟知的马群板块简单的划分为四大区域，这其中：

1、左上属于环紫金山板块，自然资源优越，复地御钟山、紫园等豪宅林立；

2、左下为目前正在大力发展的板块，TOD综合体、紫金城市广场等大型项目坐落于此，前期住宅中垠紫金观邸、银城君颐东方均已收官；

3、右下属于保障房片区，百水芊城大型保障房小区就在这里；

4、而右上就是时代中国G05宅地所在区域（中海钟山印也在此），这里拥有大片未开发土地，极易形成板块集聚效应。

2、地块周边待开发土地较多，想象空间大

我们以航拍的形式为大家展现时代中国G05地块周边实景，其实G05地块周边容易让人联想到大校场、新玄武以及燕子矶，机场搬迁、工厂搬迁、土地征收让主城内能够出现这样几个拥有大片宅地的留白区域，随后规划相继落定、板块价值开始兑现。在马群这个人流量巨大、难有土地出让的区域能有这么大的留白区已经很让人期待了。目前地块比较荒芜，杂草一片，但是整体比较平整，未来比较容易清理打造。地块的西侧为芝嘉花园，这是一个安置房小区，目前二手房价在2.2万/平左右，而地块北侧穿过沪蓉高速就是金马路了，这里二手房均价在3-5万/平不等，距离地块最近的两个小区世茂招商语山、紫金上林苑二手房价为3.8万/平、3.3万/平。▲马群G05地块与金马路距离不远

3、距离地铁2号线、4号线都不算太近，但距离宁句城际百水桥东站很近

目前G05项目周边有地铁2号线马群站与地铁4号线金马路站，但它距离这两个地铁站都有一段距离，直线距离分别为1.7公里和1.9公里。

但是值得