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各位亲：

去年年底，在第23届北京?香港经济合作研讨洽谈会京港会上，咱丰台精选“北京IN”等项目成功签约。

北京IN项目位于丰台区右安门街道开阳路8号，原“大康国际鞋帽交易中心”，紧邻北京交通枢纽——北京南站，地理位置优越，交通网络通达，总建筑面积13.9万平方米，投资额36亿元人民币。

位于南二环开阳桥东南角的“北京IN”（京印国际中心）前身U-SHOW悦秀城项目（原大康鞋城）是一栋12层高的商办综合体。

U-SHOW悦秀城购物中心的前身则是由大康国际鞋城转型改造的国美生活广场，这两次转型耗时12年，中间还曾搁置两年。

资料显示，年，北京大康国际鞋城有限公司被纳入国美旗下，项目由国美控股集团旗下的鹏润地产集团负责开发经营。

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大康国际鞋城开业运营后，曾经有过七八年的辉煌时期，一度为亚洲最大的鞋类专业市场。可是随着市场的变化，在年2月，大康国际鞋城宣布因经营困难而停业关闭。

图源：网络侵删大康鞋城关闭后，物业单位方曾经继续将之规划为低端的鞋帽批发市场。随着北京市产业调整，丰台区也出台了禁止和限制新增产业的目录，而鞋帽批发市场明显不符合产业发展的方向。

年下半年，国美集团把大康鞋城所有的股份进行了统一收购，解决了历史上的产权问题。由此，大康鞋城重新改造开业。

后经过研讨，年7月，在清退批发业的基础上大康鞋城完成改造升级。定位为国内首家以批零结合的商业综合体，引入餐饮、电影院等业态。弥补了地区缺乏大型商业设施的不足。

据介绍，在推动招商过程中，楼宇曾命名为“国美生活广场”，后更名为“U-SHOW悦秀城”，并于年9月试营业。

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作为当时丰台区产业升级一个新动作，悦秀城是较早一批转型升级的批发市场，变身为购物中心后，也曾被周边居民寄以厚望。

悦秀城交通便利，辐射的居民不在少数，右安门地区也一直存在巨大的社区商业空白，居民购物不便，消费外流现象严重。但事与愿违，媒体曾走访时发现，悦秀城二层商场引入的多为格子铺、美甲店、美容美体和微整形门店。由于多数暂停营业，商场二层已经成为周边居民健身场所。此外，在其他购物中心成为“吸客担当”的餐饮业态也并未在悦秀城发挥应有作用。四层五层不仅近半空置，引入的餐饮也缺乏品牌化、连锁化。

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最后，大康鞋城停业、改造为悦秀城后，并没有重新焕发生机，商场长期人气不足导致商户经营困难，纠纷、维权、停业面临各种风波。

在大门口处，一则不太明显的告示提示，该项目全面整顿改造。

位于北京南二环，地段优越，并紧邻北京南站这个集高铁、地铁为一体的交通枢纽，4号线、14号线直达，能便捷到达北京首都机场和北京大兴机场，交通网络成熟。但悦秀城自面世以来就伴随着经营不善直至停业的尴尬经历，直至此次彻底“易主”。

最近小编了解到，这座老式购物中心重新激活，变身为现代化多功能办公综合体，在对这座颇具后现代主义风格的建筑进行改造和节能翻新的国际方案招标中，gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所凭借新颖的设计方案，赢得了一等奖。在设计中，gmp优化了该建筑的现有结构，并将其在城市肌理中进行重新梳理。下面就随小编一起来看看翻新后的效果图，是不是有眼前一亮的感觉~▲改造后立面效果图?gmpArchitekten

▲改造后街景效果图?gmpArchitekten

▲剖透视图?gmpArchitekten

▲夜景效果图?gmpArchitekten

▲夜景鸟瞰效果图?gmpArchitekten

北京IN（京印国际中心）计划打造为集甲级商务、特色商业、创意配套空间于一体的“城市人文商务综合体”，以浓厚文化底蕴、稀缺商务臻品、特色配套空间为亮点，通过科技复用技术、打造商业与生活新体验、艺术与运动的兼容共享，打破地域界限，链接城市，联结人与人的开放磁场。因此，此次改造的重点是将这座52米高的建筑向城市空间开放。

从大康国际鞋城

到国美生活广场

再到U-SHOW悦秀城

直到如今的“北京IN”

从亚洲最大的鞋类专业市场

到国内首家以批零结合的商业综合体

直到未来的城市人文商务综合体

愿这座南站区域的地标建筑及城市引爆点

能为周边带来一系列利好辐射！

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■部分信息整理自：观点指数、gmp建筑师事务所

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